قیمت و شرایط خرید مزرعه در آمریکا

تقریباً هرکسی می تواند در هر نقطه از ایالات متحده زمین خریداری کند، به جز در شش ایالت که قوانین ممنوعیت مالکیت خارجی ها بر روی زمین های کشاورزی را دارند. این ایالت ها عبارتند از اوکلاهما، داکوتای شمالی، می سی سی پی، هاوایی، آیووا و مینه سوتا.در این پست به بررسی شرایط خرید مزرعه در آمریکا می پردازیم!

به گفته وزارت کشاورزی ایالات متحده، این کشور تقریباً 911 میلیون هکتار زمین کشاورزی دارد. این معادل 50 پارک مرکزی در هر یک از 19000 شهر ایالات متحده است. کشاورزان و دامداران صاحب بیشتر این زمین ها هستند. به طور کلی مالکان، زمین های کشاورزی را به اعضای خانواده خود منتقل می کنند. با این حال بر طبق گزارش وزارت کشاورزی ایالات متحده آمریکا(USDA) در سال 2017، انتظار می رود که 10 درصد از زمین های کشاورزی از مالکیت خانواده ها خارج شوند، به این معنی که 21 میلیون هکتار به یک غیر خویشاوند فروخته می شود.

نکاتی برای خرید زمین کشاورزی در ایالات متحده

بهترین روش، خرید مستقیم است. شما می توانید مراتع قابل استفاده یا زمین های کشاورزی را خریداری کنید و آن ها را به دامدار یا کشاورز اجاره دهید. با این حال  این روش مستلزم سرمایه گذاری گسترده است، زیرا خریدار مجبور است زمین های وسیعی را خریداری کند تا از سرمایه گذاری خود سود قابل توجهی به دست بیاورد.

به گفته وزارت کشاورزی ایالات متحده آمریکا(USDA) ، متوسط قیمت زمین های زراعی 4130 دلار در هکتار بود، در حالی که مراتع به قیمت 1390 دلار در هکتار فروخته می شوند.

حراج؛ بهترین راه برای خرید زمین در غرب میانه

دوازده ایالت غرب میانه اکثریت زمین های کشاورزی ایالات متحده را تشکیل می دهند. این ایالت ها عبارتند از آیووا، ایندیانا، ایلینوی، کانزاس، میشیگان، مینه سوتا، میسوری، نبراسکا، داکوتای شمالی، اوهایو، داکوتای جنوبی و ویسکانسین.

بر اساس گزارش ها مزایده های زمین های کشاورزی بهترین راه برای خرید زمین در غرب میانه است. سپس می توان این زمین ها را برای استفاده به کشاورزان و دامداران اجاره داد. افرادی که زمین خریداری می کنند در ایالات متحده گزینه های زیادی دارند که برخی از آنها در زیر شرح داده شده است

فروش اجاره نامه

این مستلزم خرید مزرعه موجود است که در آن کشاورز که مالک قبلی زمین به او اجاره داده است، کماکان به کار در مزرعه و پرداخت اجاره به مالک جدید ادامه می دهد. این معامله با بازده نقدی پایین، کمترین ریسک را دارد زیرا هزینه اولیه خرید بالا است.

زمین جدید بخرید ، به مستاجر جدید اجاره دهید

می توانید مزرعه یا زمین کشاورزی موجود را با بازدهی بیشتر خریداری کرده و سپس زمین را به مستاجر جدید اجاره دهید. این امر مستلزم تلاش برای یافتن مستاجر قابل اعتماد است.

تبدیل زمین کشاورزی

​​زمینی را که برای اهداف کشاورزی استفاده نمی شود بخرید و آن را به زمین زراعی ، مراتع یا مزرعه شهری تبدیل کنید. این گزینه بازده بالاتری را با هزینه کمتر وعده می دهد ، اما کار زیادی در تبدیل زمین برای استفاده کشاورزی انجام می دهد.

انواع زمین های کشاورزی

زمین زراعی

وزارت کشاوری ایالات متحده، زمین های کشاورزی را به عنوان مناطقی که برای تولید محصولات مناسب برای برداشت استفاده می شود، تعریف می کند. زمین های زراعی دو زیر مجموعه دارند:

• زمین زراعی زیر کشت زمینی است که دارای محصولات ردیفی و سایر زمین های زراعی زیر کشت است.
• زمین های زراعی غیر زیر کشت که شامل زمین یونجه دائمی و زمین های زراعی باغی است.

بر اساس فهرست منابع ملی در سال 2007، بیش از 357 هکتار زمین کشاورزی در ایالات متحده وجود دارد. این مناطق زراعی بیشتر مواد غذایی، فیبر و صادرات را برای ایالات متحده تولید می کند.

مراتع

مراتع دارای پوشش گیاهی گونه های علوفه ای بومی هستند که برای چرای دام استفاده می شود. این زمین ها به صورت دوره ای بازسازی می شوند. مراتع شامل علف ها، حبوبات، درختچه ها یا مخلوطی از پوشش گیاهی است. مراتع در هر ایالت آمریکا یافت می شود. این سرزمین ها حدود 6 درصد یا 119 میلیون هکتار از کل مساحت ایالات متحده را شامل می شوند.

مزارع شهری

کشاورزی شهری مفهومی است که در ایالات متحده در حال گسترش است. بسیاری از این مزارع شهری در حال رشد محصولات تازه، سالم و ایجاد شغل و همچنین زیبایی محله های خود هستند. این مزارع دسترسی به غذاهای تازه و سالم را در مناطقی که فروشگاه های مواد غذایی کم هستند، فراهم می کنند.